第两千七百四三章 房价下跌15%？（2 / 2）

这哥们儿是喝多了？贾鸿渐真是忍不住这么想啊！伙计你就是做这行的啊喂！你做这行你还预测这行要被打垮？你预测到了这点了还不赶快转行去做别的？你让人是相信你啊还是不相信你啊？要说王世聪明吧，坚信自己知道未来房地产会跌，那作为从业者他不知道吹房地产价格会涨，不知道通过这种吹未来形式好。骗老百姓赶快买，然后自己赚钱赶紧换行……这是聪明人的做法么？有时候看到了未来趋势要糟，这就跟击鼓传花一样，赶紧装着没事儿人一样，一边鼓吹形式好，一边赶紧脱手才是王道啊！结果这哥们儿傻乎乎的还到处说！生怕坑不死自己是不是？现在这么一说，消费者都不买他们万科的房子了，王世是应该开心啊还是应该哭啊？

要说王世笨吧，这哥们儿数据分析还挺在行——他不仅仅是对媒体放了一个结论而已，他还专门例举了各种数据来证明自己的观点！先他说上半年国家宣布取消了47种房地产税收，当然了，是针对房地产商的税收，从而使市场上每建造一平方米商品房的成本降低了最少15元到最多6o元！然后他表示，政府减税呢，主要就是想间接控制房价！想让房价缓慢增长，因为羊毛出在羊身上，企业的税少了，每平方米卖给消费者的钱也能少点。当然了，这47种税收总共减少的成本并不多是真的，可是就在上个月有关部门为了又调整了一些政策，其中不少是涉及到了房地产行业的。比如说《商品房销售管理办法》等等新条例里面，政府都暗暗的表示出来了要降低房地产商经营成本，从而让房价持平甚至走低的想法——比如说减少地方政府办事环节，透明化公开办事流程，提高办公效率，公布税收标准，允许产权、规划、市政、交易等信息资料的公开查询等。

这些东西按照王世的说法，看起来好像都不直接降低成本，但是很多东西透明化了之后却能一下子让企业办事度快很多，整体运营成本低不少！打个比方说房子建好了，要当现房卖出去。如果根本不知道政府要怎么批准房子出售的流程，可能跑批文就要一个月，这一个月里面公司的各种开销是不是就是无谓支出了？可是如果跑批文需要什么文件，然后流程怎么样，什么东西都了解了，政府又加快度了，先预约好时间，到时候带着文件过去一天搞定，这是不是大大的节省时间了？是不是就间接的节省了大量成本，同时也降低了开商的风险？风险低了是不是利润也可以低点？

最后王世还说他认为房价会降的最重要的一点，那就是虽然2ooo年相比99年，全国商品房销售额增长了3o%以上，而今年2oo1年预计能比2ooo年还增长2o%以上，可是这两年一下子建的商品房有点多，库存有点积压！这个年头期房可不是那么好卖的！全国各地都有建好了房子卖不出去的！而且在王世打听下来的业内数据来说，卖不出去的积压面积比今年能卖出去的预计面积多的多，所以未来房价真可能会“促销”然后走低！

同时因为回头to了，虽然外国资金不一定会进入房地产公司这种基建行业，但是会进入各种金融环节。说白了，他觉得在未来金融贷款等等方面没有了国家的“垄断”，在有了竞争之后，肯定会让企业的资金压力更小，成本更低，所以市场价格肯定会下降！

听听这说法！真像是聪明人才能现得有理有据的说法，是吧？可是王世意识不到的是，在福利分房结束了之后，越来越多的年轻人结婚会选择不跟父母住在一起，然后越来越多的农村人和小城市的人会被吸引到大城市，他们也许经商，为了有房子他们可能会买房子。这整体刚需那是不少的！而且最关键的一点——现在台上的那位虽然放开了房地产市场，但是他可是还压着房价不让往上升呢！等这位下台了之后，那下一位可是没那么大的权威压得住房价了！

而且，地方政府也会渐渐的琢磨出来，原来卖地是一个很来钱的行当，地方政府卖地也会越来越贵！接着房地产商现消费者会追涨！房价升了之后反而有更多的人来买！因为大家都担心现在不买过两年买房价会更贵！更不用说还有进入了to导致国内迅展，进入了黄金机遇期！有时候，这世界展的方向，那还真就是贾鸿渐这种重生者能看的明白，其他的哪怕是行业内部的精英，他们看到的也只是他们在自己的有色眼镜下看到的东西。毕竟，他们没办法让自己的目光穿越时空的迷雾！