第五三七章 房地产商破灭记（1 / 2）
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为什么在明知道可能是圈套的情况下，这邓智仁还硬着头皮甚至还乐此不疲的往里冲，难道他是个m体制么？当然不是！这邓智仁敢冲到圈套里面，是因为这圈套本身后面的诱饵太诱人，甚至这诱饵未来给邓智仁带来的利润完全让他觉得可以冒一下风险！那刘昌明因为是半真半假的做这个玫瑰园的，他想着是如果能圈够钱就继续做，如果圈不够那他就卷了钱跑路，反正他这人本来就是京城的一混混，就是一顽主。要说的不好听就是没脸没皮，他怕人家指着脊梁骨骂？骂就骂去呗！到时候他卷了几个亿跑到美国去，那小日子过的不要太好哦！甚至还能骗到一两个大洋马睡一睡！
不过就是这种不坚决，让这刘昌明在做建筑设计的时候特别的用心。一方面他找到了美国的正规知名建筑事务所做设计，这弄出来的东西当然ok。另外一方面为了显得自己的确想做从而引人上钩，所以他抢到的地皮那都是最好的！而这样弄出来的结果，就是哪怕他刘昌明这明摆着是一个圈套，哪怕明眼人能看破，但是明眼人也不能否认，这圈套后面的就是全首都最好的房地产项目！甚至也是现在全〖中〗国最牛的房地产项目！在这背后，那可是港港的五大房地产项目律师的联名背书的！
所以，如果这个圈套不是圈套，那么邓智仁就打算老老实实的跟刘昌明合作，不过要是刘昌明准备玩儿阴的……呵呵，他邓智仁可不是首都街头混混出身，他那可是也在商场里打拼了几十年，那可是也有自己一套手段的！于是，在邓智仁主动上门之后，这两个梦想着成为李嘉诚的男人，携手合作了。
这邓智仁也非常舍得本钱，他把自己港港的利达行40%的股份抵押出去。从同行以及银行处一共筹款到了1个亿的港元！要知道这年头港元对美元的汇率还是7点多，那也就是比人民币值钱！这1个亿港元，就是邓智仁准备投入到玫瑰园里面的！他先期动用了6000万港元作为投资跟刘昌明合作。
不过他的合作方式倒是有点奇怪，因为这次合作。他不是用6000万港元直接换股份，而是说通过买下来了玫瑰园期〖房〗中2万平方米的房产作为入股——这也就是说，不是单纯的入股，而是以买真正的份额入股！这样做的一个好处，那就是哪怕最终玫瑰园破产了，刘昌明逃亡了，那他邓智仁其实也不用作为股东来承担玫瑰园项目的各种欠款。因为他是买了自己的一个份额的，他只对自己的份额负责！
在买下来了2万平方米之后，他又从刘昌明那里要到了销售总经理的头衔，接着就亲自带着在首都招聘的中介们各处出击。要知道在这个时候，整个玫瑰园还是在炒作阶段，还没有开始卖楼hua，这第一口汤等于是让他邓智仁喝到了。这邓智仁不愧为在港港打拼了几十年，一来首都他马上祭出了大招——一方面在首都宣传玫瑰园。一方面又在全国宣传首都和玫瑰园，最后又在港台、日韩、东南亚等华商比较多的地区宣传大陆、首都和玫瑰园！
于是凭借着他娴熟的技巧和多年积攒下来的人脉，居然让玫瑰园这个地产一开盘销售期房的时候。第一批就销售出去了80多套房产！而这80多套的别墅，那合计可是有2万平方米，等于是他一下子就给他和刘昌明赚回来了6000多万！等等，不是每套都300万以上么？哈！300万这是现在宣传方案里面的“成本”！现在一套在外面炒的价格已经差不多800万了！
但是在这销售出去了第一批80套期房之后，很快邓智仁就发现刘昌明有小动作——这刘昌明居然把第一批的购房款6000多万、这本来应该投入工地的6000多万，好像转移到了他的私人账户里面，好像是想藏着掖着不用的样子！这邓智仁等的就是这个机会，他抓住了对方的把柄之后，步步紧逼，一边把公司内部的矛盾闹的全首都都知道。这么逼了一年，最后居然以他邓智仁再冲抵8000万元的代价，让刘昌明洗光股份出局！
结果这刘昌明被洗出局了之后，当时狠的差点没投河自尽——他可是本来打着主意弄圈套诓骗别人的，结果打了一辈子老鹰，却被老鹰给叼瞎了眼。居然被邓智仁给洗出局了！这情何以堪啊！而且这个时候，跟他关系很好的那首都市政府的秘书长，因为受贿案发，直接被关进去了年，一时间所有的人都不把刘昌明当一回事儿了，现在的刘昌明账户里也就是几千万而已，跟他本来预计的成为亿万富翁那差的太远了！而且因为邓智仁把一切闹的太大了，现在的刘昌明那可以说是身败名裂，想东山再起都不太可能了！
于是，又经过一年的颓废，最终到了94年的1月份，这个在大陆冒险了十年的顽主、冒险家刘昌明，在自己的家中死亡。江湖传言，他要么是自杀，要么是吸毒过量……这刘昌明，显然没有史玉竹的心脏大，显然没有史玉竹能经得起打击。
不过，这个被港商随随便便就给洗干净扔出去的刘昌明显然也不是一个简单的货色，甚至可以说这个时候刘昌明的幽灵慢慢的在玫瑰园里飘荡，一点点的在数着邓智仁倒霉的倒计时……
此时的邓智仁并不知道这一切，他现在正春风得意，用8000万弄到了这个玫瑰园，那简直是便宜爆了——94年再首都由另一个港商开盘的比玫瑰园小很多的别墅项目，光是先期铺垫费用就要高达2个亿！这背后代表的就是首都的地价在飞涨！一边经营这玫瑰园，这邓智仁代表的利达行那顺手就在首都开始做起了自己的老本行——房产中介推广！
他先是争得了当时首都最牛最豪华的商务大厦——首都万通新世界〖广〗场的销售总代理全，接着经过了他闲庭信步一般的广告全频率轰炸之后，这邓智仁又丧心病狂的把当时这个最豪华商业大厦的售价定于每平方米3000美金！这是什么概念？人家地产商弄一平方米的成本有3000么？这3000美金的售价那放到21世纪初几年里，都是完全让人举头四十五度仰望的数据，更不用说这还是在94年！
有人也许在《大腕儿》中听到见到过李成儒扮演的精神病人的名言——“你说这样的公寓，一平米你得卖多少钱？我觉得怎么着也得两千美金吧？两千美金？那是成本！四千美金起！你别嫌贵！还不打折！”本来很多人以为这个话就是个单纯的搞笑而已，实际上不是首都人根本就不知道。这话其实就是影射的首都万通新世界〖广〗场！
这么3000美金底价的商务楼，那怎么都得有价无市，没人买吧？怎么可能！几天之内，这邓智仁就收到了预收款。而且预收款第一批就超过了亿元！而在这个时候，那万通新世界〖广〗场的工地才刚刚开始挖土准备打地基而已……反正，通过了这个代理销售的项目，光是佣金抽成，邓智仁的利达行在首都那就拿到了超过一亿元人民币！甚至当时邓智仁手下的一个会计在后来回忆还说过当时的情景——每天洪水一样的现金涌进来，光是点钱就能点到手抽筋！