第682章 风向来袭（2 / 2）

现在能把手机系统研究出来，张子剑算是烧高香了，不过冯甜甜也花了很大的力气从微软挖了两个厉害的角色，还从其他软件公司挖过几个人才来，不然手机系统工作真的没法运转。

张子剑心思在次去美国的时候·想见见乔大爷，争取合作，虽然现在的电脑配制实在低的不像话，但买的人不少，虽然苹果也是组装出电脑来买的，但只要稍微更改一下外观·还是大有卖头的，当然这个创意也是他后期剽窃乔大爷，谁让当年苹果成为一种时尚来着，主导市场主流呢？

阎宏旭在卫东呆了两周就回省城了，在卫东吃吃喝喝的也玩腻了，回去接着换妹子，下山村的高尔夫别墅区，也在风风火火的建设着，前期的投入也让卫东好不容有点积蓄，一下子都投入进去，张子剑就是那么大胆，敢投入。

董其贵对这项目非常的重视，甚至在卫东开建了办事处，当然也是工程指挥部。而且亲自坐镇盯着工程，钱像是雪花般的花出去。

再次过去视察的时候，这里已经有点像模像样了，雏形起来，两三台挖掘机也在扩建人工湖，当初董其贵心思，既然边上已经有一座水库了，为何不利用起来，张子剑当然不乐意了，再说水库是水库，别看不大，起着关键作用，要是他同意了把水库当做人工湖，县里水利局还不和他闹翻了，再说真要压下去，别人跟他翻旧账的时候，这也是他执政时期的一大败笔。

张子剑当然不会让人抓他的小辫子。只能多花钱开个人工湖，垂钓也好，划船也好，借着这里的环境也能成为一到美景。当然，这里不允许游泳。但别墅区内也要建立游泳池，反正山上流下来的溪水，不用白不用。

此处的建设没两个月，董其贵下令停止建设，不光是他，而是一股风气到来，这股风气从国内的最南端那座海岛传过来的，尤其是国务院下达的文件和领导的重要讲话。

南海岛的房产泡沫张子剑不是不知道，但他总认为不会影响到内陆，可那股风潮还是过来了，而且还让很多人，人心惶惶的，尤其是董其贵，他不得停工做出观望，其实最悲惨的不是他，而是买下毛巾厂那块地的黄嘉德，他的资金来源全都是集资，这股风潮在几个月前就开始流传了，可当时明白人总认为那是有针对性的，是专门制止岛上的房地产。

这还得从＃阝老发表南巡讲话，随后，中央向全国传达了《学习邓老同志重要讲话的通知》，提出加快住房制度改革步伐。

全国各地数千亿资金蜂拥扑向海捣、北海等南方沿海城市。一时间，该地区房地产价格扶摇直上。

这也是咱们国内改革开放之后有记录的第一次房地产热，也为此后南海岛泡沫破灭埋下伏笔。92年，南海岛全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅省城一地的房地产开发面积就达平方米，地价由91年的十几万元／亩飙升至600多万元／亩;－，南海岛省城的经济增长率达到了惊人的83％另一个热点城市南三亚也达到了736％，南海岛全省财政收入的40％来源于房地产业。

93年，南海岛建省和特区效应也因此得到全面释放。高峰时期，这座总人数不过6558万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。88年房地产平均价格为1350元／平方米1991年为1400元／平方米，92年则猛增至元／平方米，比1991年增长％。199上半年房地产价格达到顶峰，为7500元／平方米。

93年6月23日，国务院重要领导发表讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。隔日后国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，1整顿措施招招致命南海岛房地产热浪应声而落。这场调控的遗产是给占全国06％总人口的南海岛省，留下了占全国10％的积压商品房。全省“烂尾楼”高达600多栋、1606多万平方米，闲置土地1公顷，积压资金800亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。

93年开始，开发商纷纷逃离或倒闭，银行顿时成为最大的发展商，不少银行的不良贷款率一度高达60％以上。据统计仅建行一家，先后处置的不良房地产项目就达267个，报建面积760万平方米其中现房面积近8万平方米，占南海岛房地产存量的20％，现金回收比例不足20％。一些老牌券商如华夏证券、南方证券因在南海岛进行了大量房地产直接投资。

这股风气过来也是银行收缩引起的，只要是房地产开发的贷款，银行就是卡住不给贷款，就算已经贷款的，也要拖延。董其贵三分一的资金也是来自贷款，银行一给他停止，甚至还要回收，他能不着急吗？再说南边已经出了大事儿了干这一行的不得不小心。弄出来的房子没人要啊！

张子剑见他停工，直接找他去，对着他说道：“董总，银行不给你贷款，我来想办法给你弄资金，咱们是内陆这里影响不大，你见过台风影响过内地吗？咱们六市的房产还是平稳的，还是一千多一平米，当然咱们的别墅另当别论了。

中央的政策是有针对性的，制止那些发疯的人。”

“张书记，我家大业大，不得不小心啊！容我多观察观察？”董其贵小心的说道。

“我就给你说，我把李宏昌叫过来给拿钱，不够的话，我在给你找人。一座别墅区，还难住人了。你看看整个六市有几个高档的别墅区，这是给你一次重大的机遇。”张子剑大声的说道。

“这……”董其贵也不是犹豫的人，自打出事儿后，他脸上的笑容也少了。见张子剑说的这么肯定，要是能帮他解决一部分风险，还是认同的。干啥不得有风险啊！这回是属于天灾人祸，上头不允许，他能有啥办法？总不能烂尾不是，前期已经投入那么多了，要是放手也心疼啊！

而且他还听说，黄嘉德那边家里被人堵了，都是要钱的，和他斗气争抢毛巾厂那块地，现在基本上套进去了，他没现金，而且跟他要钱的人不少，银行又不贷款，他那个悲惨啊！

听说现在着急的找买家要卖地呢？哪怕赔钱也把地腾出去，风向不对，谁敢乱来啊！一时间好多房地产开发商陷入了困境。

连锁问题引发的事情更多，开发商不给钱，建筑商赔钱，到最后工人没公司，材料供应商拿不到钱还闹事，总之乱糟糟的。

好在董其贵和李宏昌合意一下，继续开工。张子剑总算放心了，回到卫东，侯立国把张子剑叫过去，想办法解决嘉德公司。

张子剑就对他说了，当初是吴润忠强的功劳，还是让他解决吧，总之张子剑是不想管这件事儿，而且也不想和那位妖精似的秘书打交道。

说起小妖精来，魏丽珍没少约吴润忠，见他只要是解决合约的问题，嘉德公司已经支付一部分费用了，就等着毛巾厂搬迁后，他们再次支付一部分，等房产建成后，销售一段时间在支付最后的款项。可时机不待人啊！这下子套住了，黄嘉德那边日子也不好过，这就是集资的风险所在啊1

想让县里突出这笔钱来，那是不可能的，只能让他们找下家，可这时候谁傻啊！就算卖出去也卖出好价格。更别说现在没人接手。

吴润忠对魏丽珍三天两头的来找他也是烦，这件事儿已经超出他的权利了，再说还牵扯到毛巾厂，当家的不是他，就算他主持工作时期也不能说退款就退款的，哪怕让他成为烂尾工程，也不能退，不然县委那帮折腾不死他，也能让他下台。