27再出王炸（2 / 2）

韩怀义先道：“诸位，这种生意必须先购买地皮加建设加出售才能回笼资金，在这个过程里我们要不停的投入，这实在太吃力了，这也是我之前选择分包的又一个原因。”

但他强调，就算这样，新罗马的建设投资也相当的吃力。

韩怀义拿出大世界的财务支出报表递给诸位。

才建了一层的大世界目前已经消耗白银19351两，另有1200的材料费未结。

历史上的黄楚九在1917年花费80万巨资才建成大世界。

那是因为当时的地皮和人工材料等价格已经飞涨。

而现在韩怀义这些地皮都是“租”的，这就省了许多。

另外韩怀义拿出了划时代的钢结构模式，又比传统的建筑模式要节约不少。

但就算这样，大世界没有8万两白银是造不好的。

以目前的银价折算，约等于后世近四亿，其实也不算便宜了。

“另外我们的会员俱乐部的造价不会低于2万两白银。而我们还有船行码头集装箱工厂，钢结构工厂等方面的建设要进行。”

讲完这些之后韩怀义告诉诸位：“不要说整个上海了，我们在开发建筑灾区的时候都是自己垫钱的话，我们都得被拖死。”

“这是个问题，但你的分包制度不是能对其有所缓解吗？”费沃力问，然后很主动的道：“大世界建筑好了我可以直接帮你再次贷款。”

“不，费沃力先生，那只是一个方面，我其实有个更好的开发上的主意。”

韩怀义随即笑眯眯的拿出了楼花制度。

他对此做出解释说，新罗马完全可以在洋房区开建同时，用沙盘照片的形式，通过各大报纸在沪上进行大力的宣传。

等声势造起来后再向市民们进行预售计划。

预售计划就是让市民预定洋房或者公寓，但他们必须先给予一部分资金才能预定该屋的产权。

如果给予一半的资金，还可以进行独立的个性要求设计。

“个性设计？”梅洛有些不懂。

“就是在不改变外观的情况下，可以根据客户个人需要改动房屋内部布局。当然这特指独栋洋房。”

韩怀义接着说，另外在客户拿房时，如果资金不够还可以用房产抵押给银行，用分期给予的方式进行按揭。

“一栋3000两的洋楼房产他们只需先给个首付，比如500两就可以。”

“然后他们可以通过房产和银行进行贷款，银行先将这笔钱给我们，他们分期还给银行。”

“合同规定如果超过半年没有还贷，银行将收回房产。而贷款利率再低，只要时间够长，那也将达到贷款金额的百分五十以上。”

“这样一来，我想任何银行都不会拒绝这样的合作的。因为他们不担心损失什么不是吗？”

听到这里梅洛说道：“查理，你的主意很棒，银行也会同意的，可是你有没有想过，无法还贷的人太多的话会怎样呢？”

“银行难道不会对贷款者先进行财产实力评估吗？”韩怀义反问他。

梅洛一愣，尴尬的道：“好吧，确实是这样的。”