第21章 欺上瞒下（1 / 2）

晚上七点钟，陈松父子三人，特意到姜大邺家来拜访。

这是安居房产自成立以来，第一次收购房产，而且涉及的金额还这么大。

陈松父子心里都有些紧张、忐忑，毕竟这还是他们第一次做生意。

他们住惯了几十平米的小房子，陡然间，要他们去买两，三百平米的别墅，还真是有些不习惯。

特别是面对将近百栋这样的豪华大别墅，他们的肾上腺素分泌功能已经失调，根本无法控制。

心脏起博速度时快，时慢。

这让他们很难受，也很兴奋。

要知道这里距离香港也不过是三、四十公里，就算距离他们家也不超过100公里。

香港那边的房价超过这里几十倍了。

哪怕他们只要买一栋，每个周末开车过来，在这里散散心也好啊！

他们已经打定主意，就算是老板不买，自己几人合伙也要购买一套。

姜大邺看着坐在自己前面还在打摆子的三人，感觉很滑稽，想笑，但还是忍住了。

他接过陈松递过来的报表，这是那个胖子公司的财务状况。

480亩地花了300万，这个简直就是白菜价，但也证明了胖子的眼光还真不赖。

能在80年代，拿出300万在大陆投资，说明这个胖子还是有些胆魄的。

现在一共建起了82栋别墅，其中9栋是独栋别墅，其他大部分都双联的，极少部分是四联的，花园和建筑总共占地100亩。

别墅的总建筑面积33000平米，平均下来每栋差不多接近400平米。

因为是豪华别墅，用料方面都比较足，平均每平米是1000元建筑成本（在三、四线城市，小高层现在的建筑成本也才三、四百），这还不包括室内装修，这一块的成本已经超过3300万。

之前的平整土地，加上到道路硬化和水电气三通，总共花费了1000万。

绿化倒是很便宜，总共才花了150万。

当然杂七杂八的费用也不少，总共花了200万。

因为平整土地和三通都做好了基础，以后那些土地开发，成本自然会降低，这也算是胖子做的唯一好事。

算起来差不多总价4950万，银行的贷款超过了2000万，加上利息650万，欠工程款180万。

如果刘铁征的房产被封停，并且被拍卖，除去银行贷款和手续费等，到了刘铁征手里的钱，最多就几百万。

陈松打算5000万打包买下来。

姜大邺没有反对，但他还是想要听一听，徐松的金融操作手段。

按照姜大邺的未来构想，陈松会请专业设计团队，把剩余的380亩的土地，重新规划设计，完全是按照高端酒店和高端小区来打造。

为了得到更多抵押贷款，明面上会参照现在的市价进行收购，估计最少3亿3000万人民币，剩下的380亩因为还没有开建，所以暂时不予评估。

至于需要评估的文件怎么做，陈松表示没有任何问题。

姜大邺非常满意陈松的金融操作手段，不愧是大律师。

“以后我们的目标房产可以再放宽一点，那些比较好的烂尾楼，我们也可以低价买下来，重新装修好，然后打包上市，价格稍微定高点。”

姜大邺饱含深意的说道。

陈松把他的话在脑袋过了一遍就明白了。

他的两个儿子，却半天摸不着头脑。

陈松真为他的两个儿子的智商捉急啊！

这么简单的左手倒右手都不懂吗？

按照当初两个人预订好的方案，签订好合同之后，要找一家RB银行抵押贷款日元。

陈松早就做好了准备，他事先找了三家RB银行，其中有两家愿意放款。

一个叫德阳城市银行，一个叫做北海道拓殖银行。

这两个银行都算是商业银行，在整个亚洲，特别是东南亚非常出名。

九七年亚洲金融危机的时候，因为放款过多收不回来，造成大量坏账，不得不宣布倒闭。

姜大邺可是非常清楚的知道这两个银行是出了名的“放款王”，在后世，这两个银行可是被各经济周刊和财经电视大肆宣扬的典型啊！

不过是一个反面教材的典型。

如果在这家公司倒闭之前，用一部分金融手段和暗箱操作，折价还款。

按正常的流程来预判的话，周洪宇或许会有意想不到收获。

两个银行当中，北海道拓殖银行愿意放款八成，另外一家只有六成。

那就拿到了相当于2.64亿人民币的日元，五年分期还款，利息更是低的可怜，只有0.62%。

双方约定用美元还款。

拓殖银行因为得到美元，推广日元而欢喜。

姜大邺也因为日元不断贬值，日后还款相当于得到20%的优惠，如何不欣喜？

双方都很满意这样的合作。

得到日元贷款，便马上换成美元，存入中国银行香港支行。

中国银行表示非常欢迎，因为是五年定期存款，所以他们立即给出40%的高额年利息。（利息是人民币）

陈松表示需要借出等同存款的人民币，在国内投资。

中国银行表示完全没有任何问题，并且允诺只要4.5%的年手续费，如果用美元，日元还款，手续费全免。

现在有点乱，让我们重新把思路捋顺下。

花5000万元买下胖子的新泽湖畔，重新包装上市，100亩的别墅区变成价值3.3亿人民币的高端别墅区。