第五百三十一章 小伙伴嘉禾影视乐园(一)(1 / 2)
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2011年5月,王启年从京城飞往海南的三亚。◎,
“王董事长,欢迎前来检阅小伙伴嘉禾影视乐园。”一众工作人员,热烈的在门口迎接。
“好了,好了!”王启年摆手,“不用太客套了,带我四处看看吧!”
“好叻!”园区的负责人很兴奋的引路,并且,介绍这座新竣工的庞大主题乐园。
在几年前,小伙伴集团联手当地政府,打造了一座集影视基地、游乐园和文化旅游于一身的小伙伴主题乐园。
这也是小伙伴旗下首个巨型的游乐园,虽然,目前的影响力跟迪士尼相比,还还差了几个层次,但这也代表着小伙伴集团,朝着在文化领域追赶迪士尼,又落下了一颗棋子。
海南小伙伴嘉禾影视乐园,园区的总面积达5000亩以上。小伙伴集团总共投资的规模就不下于120亿元,今后每年园区的运营和维护,至少要继续投资二三十亿元。可以说,一旦园区运营起来,无论是赚是亏,三亚市至少可以获几十亿元gdp增量,以及数千就业岗位。
按照投资比例来算,这处物业里面,小伙伴集团公司由于是主要出资方,占股50%,嘉禾娱乐则出资30亿获25%的股权,剩下的25%的股权,则是海南当地政府旗下的控股平台公司获取。政府是以土地出资,并且,周边地区的基础设施,都是政府动员之下完成。虽然,基础设施的投资,不可能算园区股份,但是,实际上若没有基础设施投资,没有自来水、没有电力、没有公路、没有网络、没有下水道……那么,园区根本是不可能运转的起来。
所以,现在很多商业投资。都不会选择是在荒郊野岭,因为基础设施落后,很多生意不可能运营。即使开在偏僻地带的工厂,也必须要基础设施完善。而基础设施。一般都不是工厂自己投资的,很多都是政府出钱。招商引资这方面,有时候,政府也是真金白银的投资了基础设施方面的钱,才有可能吸引商人来投资。
若是要商人既投资工厂。还要负责投资各种现代生活必须的基础设施,恐怕,全世界很少有这样慷慨的商人。
这座集影视基地与游乐园与一身的主题公园,实际上,也是圆了嘉禾公司创始人邹文怀,让嘉禾重新拥有新片场的愿望。
实际上,在90年代末,嘉禾原有的片酬到期,本来香港政府规划了一块廉价的土地,用作影视拍摄基地。以此来鼓励当地的影视文化行业的发展。但是,在拍卖过程中,邵六叔因为当年的恩怨,集中了六家影视公司组团联合竞拍,以更高的价格,拿下了位于将军澳的新片场。
然后,这么多年过去了,将军澳的片场,根本就没有投入使用。当年阻击嘉禾的六大门派,纷纷的开始解散。然后。拍下的很多地区,有的荒废着,也有一些开发成为了房地产项目。
总之,十多年过去了。传说中的将军澳影视影视基地,变相的成为了廉价炒作地皮,囤地赚钱的投机!
而到了现如今,嘉禾被小伙伴收购之后,实力自是远超过当年。但是,香港的地皮价格。相对于当年也是涨价十倍。此外,现如今的港府,也不会给出当年的那种政策,廉价出让一块地皮用于建设新片场。
毕竟,将军澳的片场,已经搞成囤积赚钱的把戏之后,港府基本上,不可能再为了鼓励文化产业的名义,而廉价出让地皮了,毕竟,谁也不敢保证,影视公司会不会又把影视基地搞成了地产开发。
而在香港不可能廉价拿到土地,小伙伴公司即使再有钱,也不能够在寸土寸金的香港建片场了。
香港的物业和建筑的成本有多贵?无论是物业,还是公共设施,都贵到世界上其他地方难以想想的的地步。
比如,香港近年来修高速铁路,造价成本居然达到了黄金轨道的金路一样的价格。一米铁路的价钱,大约等于是一米黄金。香港的高速铁路,不仅仅速度比国内、欧洲、日本运营的高铁的慢,而且,成本贵了十倍甚至二三十倍。
修建的进度,也令人无语。二十多公里的路,可以修几年都没办法竣工,甚至,不断要追加成本,直奔800多亿成本。
这种匪夷所思的造价,使得近些年来在香港建任何一种建筑,都是一种匪夷所思是奢侈行为。
噩梦一般的土地价格,不仅仅是很多买不起租不起房的底层穷人的噩梦,也是很多投资者的噩梦。
修铁路和大桥,都有可能会烂尾和工程进度一再延期。在香港重新搞一座影视基地,也显然是非常不切实际的规划。
以前在六十年代和七十年代可以搞,实际上,邵氏和嘉禾的老片场,都分别是六十年代和七十年代投资建成。土地成本不过是数百万元,加上建筑成本,也不过是几亿元。
当然了,邵氏是买下了地皮,没有到期这回事情,至今那块土地还是租给tvb拍戏使用。
而七十年代的嘉禾片场,因为,本钱比较少,所以,选择了签约了三十年的租约。这种长期的租约,按照嘉禾早年的想法,到期之后,再续租就是了。谁想到,香港的土地涨到了当初难以想象的天价,以前的不毛之地,也开始变成寸土寸金,以至于想要再租也租不起。
因此,嘉禾启动了退而求其次之的方案在海南建新片场!