第五十二章 规划庄园 （二）（1 / 2）
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几台车沿着坑坑洼洼的砂石路，来到江边，赵教授带着研究生去看地形，午阳就跟徐教授和他的研究生一起讨论公路边饭店、商店的建筑设计。
午阳说：“我们的庄园沿着公路的长度有8公里多，在设计图纸时，除了留好能够从公路上看到庄园景色的口子外，基本上都要建造房屋，从公路到庄园里面的公路最好都从建筑物中通过，这就相当于庄园的一面围墙，这些建筑物也就形成了一条商业街。如果以后商业街生意好，再将马路对面的公路沿线买下来，也建成商业街。”
徐教授说：“这样的话，你们的房屋建筑面积得有多大？”
午阳笑笑说：“建筑面积肯定会大一些，暂时还无法估计有多少平米。我想，我们公司的高层建筑将达到10万平米。我们设想好了，首先我们要修建一座办公大楼，建筑面积在5万平米左右，地上48层，地下2层作停车场用，楼上每间办公室的面积要在32平米以上，40层以上的每间要在100平米以上《，48楼就作一间大会议室，屋顶要设计成为花园。紧靠办公大楼的是酒店，酒店的建筑面积也要在2万平米以上，也是地下2层，地上18层，一楼、二楼要设计成大厅，每层可以开100桌以上，3、4、5楼是包厢，6、7、8楼就要设计成一间间的包厢，里面有一间厨房，让客人自己炒菜。显示厨艺。我们的食品原料本来就好。客人自己炒菜味道肯定会好。这样可以吸引更多的回头客。我们自己的员工都可以在饭店就餐，只收成本价，也好让自己人对厨师的厨艺进行点评。客人从饭店出来，尝到了好吃的菜肴，就可能有买回去自己加工的冲动，那我们的商场就设在旁边，建筑面积不能少于2万平米，地下两层要设计成非常坚固的仓库。商场需要大面积的停车场，1、2楼卖蔬菜肉食，3、4楼卖服装，5、6楼卖酒，7楼到18楼卖黄金珠宝。我们的商品食品只卖自己生产的无污染绿色食品，服装只卖国际和国内的知名品牌，酒类白酒和葡萄酒、洋酒都只卖名酒，黄金珠宝的生意，我们只针对那些有钱人，一般的客人我们有很多家金店让他们消费。我们还要建设一座五星级宾馆。也是地下两层停车场，地上18层。建筑面积也要在2万平米以上。另外我们还要建设茶楼、酒吧、汽车美容中心等，还要建设各种运动场馆，象篮球馆、羽毛球馆、游泳馆、健身中心、乒乓球馆等等。徐教授，您看看，这个设想所需要的建筑面积是不是很大？”
“你们的建筑面积这么大，会不会超出政府规定的建房面积？”徐教授问。
“应该不会，我们整个庄园的陆地面积的5％有2300多亩，我们在公路边的建筑，即使将沿公路的8公里都用上，宽度60米，占地面积大约720亩左右，余地还大得很。”午阳说。
徐教授问：“小黎，从庄园在易河那边的红线，到易河市区有多远？”
午阳说：“碌江到易河走这条线最近，大概30公里，也就是说那边还有20公里左右。”
“都是山区吗？”
“是的。”
“那可是一个建设工厂的好地段呢。”
午阳笑道：“暂时我们就是举两个市的财力，要将这里建设成工厂都不可能，等以后吧，说不定有那么一天，到时候还请您来设计好不好？”
“好，我蛮期待呢。”
午阳说：“我们这边马路建设开始以后，如果市政府将这条马路加宽修好，马路对面的地皮很快就会升值呢。”
徐教授说：“对面马路的地皮比这边更大一些，你们市政府的开发区肯定会延伸过来，你有什么想法，赶紧作规划，一旦规划出来了，马上就抢占地盘。”
吴芳说：“徐老师，午阳，我的想法，不一定非要等市政府的规划出来，我们有了项目，立即就要提出申请，由我们来带动市政府作规划，更能取得主动权。”
徐教授笑道：“小黎，你有了这么个贤内助，只要你虚心听取她的意见，你就能够立于不败之地的。”
午阳笑笑说：“这都是您教导有方，名师出高徒呢。”
徐教授笑着说：“小黎，我知道你是在奉承我，可是我还是很高兴。你如果能够保持现在这种心态，我看好你。”
徐教授和午阳两个人在说，吴芳的师兄师姐在赶紧记录，这就是他们设计所需要的客户资料。
这时赵教授和他的研究生过来了，赵教授说：“这个湖上面只联通两条小河，应该没有航运这一说。这样，我们的设计就不考虑这个事了。我们准备在这个出口上修一座桥，在水中的基础部分，大约30到50米一个桥墩，桥墩打基础时，需要用钢筋混凝土整体浇铸一个跟口子一样长的水泥暗坝，坝要高出现在的水底3米左右，这样以后在建金属网的时候，就有了基础才能牢固，江里涨洪水时，大量的泥沙就不会灌进湖里，这个桥梁你们只能请桥梁专家来设计。对两条小河的出口，可以在涵洞和桥梁两种方式中间随意选择，不过涵洞可能更省钱和方便。”
“赵教授，您说这桥梁在什么时候施工好？”午阳问。
“这个我也不是很清楚。不过你们要在湖里清淤，修了暗坝枯水期挖泥船就无法通过了。为了方便修桥，应该先把小河修好，把河水直接排到江里。桥修好以后，小河水还是要进湖的，要不然湖水都成了死水了。”赵教授说。
“那应该是明年秋天的事了。”爷爷说。
这时赵教授那个男研究生说话了：“老大爷，我看你们应该在这个缺口附近的江里。修一个码头。然后修一条公路。这样汽车把淤泥拉到山上就很方便，来回一趟要少跑十来公里路，以后庄园建好了，码头还是可以派上用场的。”
午阳说：“这位大哥说的很对，这个地方地势比较平坦，我们就在这个地方修个大一些的码头，以后淤泥清理完了，我们的船就开始在江里挖沙石。我们建那么多房子，肯定要用很多沙石，自己挖就省钱很多，以后房子建好了，我叔叔还说准备办混凝土公司，到时候沙石也可以派上用场。”
徐教授笑着说：“这一下你又要多搞一个项目了。”
午阳也笑着回答：“徐老师，我们是集团公司，就要有集团公司的样子，年销售收入没有个几百亿、上千亿，利润没有几十亿。也是不行的，不过这些都是基础性产业。以后我们是要进军高科技产业的，两位教授和各位如果有什么好的项目，请介绍给我们，大家一起靠科技致富。上午的时间差不多了，先回去吃饭吧。”
饭后稍事休整，几人来到和规划中的公园相连的地方，。这里都是风化岩的小山包，稀稀拉拉几棵马尾松，长得歪头外脑，还有一些稀稀拉拉的灌木，很少有杂草。
赵教授说：“你们别看这种树很小，其实树龄应该在40年左右了，这里的土地太过贫瘠，连草都不长。所以小黎你们需要花的工夫就不会小。我的建议是：你们在清淤把淤泥倒在山上之前，要把这山用炸药炸松，然后才能倒淤泥。当然只能炸松一片，马上就倒一片地的淤泥，否则时间长了，会造成水土流失。倒了淤泥以后，最好是把淤泥和土地搅拌一下，如果有可能，能在其它地方运来熟土种树，那就更好了。你们可以把开挖小河地方的泥土运到山上来，稻田里的泥土用来种树，那就再好不过了。”
“赵老师，现在有淤泥和稻田里的泥土，树肯定可以种活，但是以后要使其生长，还必须有肥料才行呀！”午阳说。
“你们可以在倒淤泥之前，买一些磷肥放进去，每亩5吨到10吨都可以，少了没用，多一点当然好，可是成本太高。在树木种活以后，可以适当灌施一些复合肥，当然最好的办法是养猪，我建议你们办一到两个大猪场，用庄园中稻田、山地生产的稻谷、玉米、红薯及其藤和秸秆，还可以种一些蔬菜、草喂猪，鸡粪、牛粪发酵后也可以喂猪，这样你们所需要的肥料就不会少了，猪肉可以变钱，如果建设沼气池的话，产生的沼气是很好的燃料，从沼气池里出来的粪渣比直接用于作物更肥。”赵教授详细给午阳解释。
午阳说：“赵老师，谢谢您给我们传授了很好的生态养殖的好路子。我们准备在庄园裁种一些生长期比较长的树木，包括果树、花木，也要请您给我们指教。”
“这是自然，我们会给你们设计出各种不同风格的园林景观，包括裁种什么树木，都是一些适合南方生长的树种。一般来讲，果树必须成片裁种，其它树木必须混合裁种。在我们的施工图纸及说明书中，会有详细的说明。”赵教授说。
几人边走边说，看到前面最高的山峰，赵教授说：“你们最好在那座山上修座水塔，从江里把水抽到水塔，然后给各山包供水，有了水，树木的成活率才会高。修了水塔，比在每条小山沟的水塘中抽水浇灌效率高多了。但是每条山沟还是要修水塘，一是可以防止水土流失，二是可以灌溉下游的田地，三是可以养鱼、养鸭，更重要的一点，就是使环境更优美，有山有水嘛。”
来到最高的山峰，有一南一北两条山谷，北面山势比较陡，山谷一直伸到公路边，山坡上树木葱葱，越往公路边，地势越平缓。
赵教授说：“你们如果在地势开始变平缓的地方，修建一条水坝，造价在50万左右，水坝上游可以形成一个40亩大小的水塘，每年鲜鱼的产量应该有10吨上下，下游的荒地就变成了千亩果园。你们想想。每年能有多少收入？在不破坏整体环境的前提下。还可以在水塘边修建一些别墅。特别在南边这条山谷，地势平坦，山谷估计有3公里长，树木长势这么好，土地肯定肥沃，你们在江边修建一条水坝，按水坝的高低，形成的水塘面积应该在150亩以上。在山坡上修建几十座别墅都可以。这种别墅相隔比较远。掩映在绿树丛中，如果政府允许你们对外销售的话，一套应该上千万，要是以后房地产涨价，就更多了。”
“这倒是没问题，卖不了我们可以送人呀！反正200年后要收归政府的，也不可能成为我们的产业留传下去。”吴芳道。
午阳说：“我们要把水坝修建得很高、很牢固，让这片水塘面积在500亩左右，再在水塘中间修建一个玻璃走廊，人们在里面可以观赏鱼类的生活。水塘中。要放养各种淡水鱼类，包括那些吃鱼的鱼。反正这里也不怕缺氧。我们可以经常注入江水。在水塘岸边，我们要去采购麻石来建房，基本不用钢筋混凝土，到时候要请徐老师帮我们设计一些古色古香的建筑式样。造价每栋在1000万以上，售价达不到1个亿我们不卖，我们这里就是渌江市最高档的别墅区，不是大富豪别想进来住。”